MARSEILLE 11ÈME - Saint-Menet

Rare : Maison/Appartement atypique avec jardin, au calme absolu

Au coeur du très prisé secteur de Saint-Menet, l'agence SG+ Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe bien atypique de 3/4 pièces, niché en rez-de-jardin d'une copropriété horizontale intimiste et sécurisée.

Blotti au fond d'une impasse reculée, à l'abri de toute nuisance, ce véritable havre de paix saura séduire les amoureux de tranquillité.

Vous entrez dans le bien par un jardin privatif d'environ 55 m², où une agréable terrasse carrelée côtoie un coin de verdure, idéal pour vos déjeuners au soleil comme pour vos soirées d'été.

Entièrement rénové avec goût, le bien se déploie sur trois niveaux :

Au rez-de-jardin, une pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte, sublimée par une cheminée rénovée et fonctionnelle, pour des soirées d'hiver chaleureuses.

À l'étage, l'espace nuit : un dégagement dessert deux chambres dotées de placards, une salle de bains avec double vasque et rangement, ainsi qu'un WC indépendant.

Sous les toits, des combles aménagés de plus de 23 m², accessibles depuis l'une des chambres, offrent un espace modulable : bureau, salle de jeux, chambre d'appoint? à vous de l'imaginer ! LA SURFACE TOTALE AU SOL ATTEINT AINSI 80M².

Climatisation intégrale, faible consommation énergétique et entretien irréprochable : ici, vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Aucun travaux à prévoir.

Stationnement aisé.

À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et accès autoroutiers, ce bien constitue une opportunité rare, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif de qualité.

Coup de coeur assuré, à visiter sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur